Covid-19: det nye ejendomsmarked genopfinder sig selv

Virkningerne af covid-19 sundhedskrisen rystede den franske økonomi. Alle aktivitetssektorer er blevet berørt. Selvom ejendomsmarkedet har været mindre påvirket, er der ikke desto mindre betydelige ændringer. Hvad er de vigtigste ændringer, der observeres på det nye ejendomsmarked? Hvordan genopfinder han sig selv ?

Ny ejendom: en ny dynamik drevet af sundhedskrisen

Sundhedskrisen i forbindelse med covid-19 har haft en betydelig indvirkning på det internationale ejendomsmarked på flere niveauer: mangel på varer, stor efterspørgsel … Nye tendenser er ved at dukke op på det nye ejendomsmarked.

Efterspørgslen efter nye varer er vokset

På trods af sundhedskrisen er profilen for den potentielle køber af fast ejendom forblevet stabil. Ditto for niveauet af tillid observeret blandt udviklere af ejendomsprojekter. Tallene viser endda, at 52% af køberne er førstegangskøbere, det vil sige folk, der køber for første gang. 46% af køberne og 73% af investorerne mener også, at det nu er det rigtige tidspunkt at købe en ejendom. Endelig 35% af potentielle købere orienterer deres forskning mod nyt : Vi taler om en stigning på 17% i forhold til 2020. Denne stigning vedrører hovedsageligt efterspørgslen efter nye boliger. Denne efterspørgsel alene registrerede en stigning på 9% efter starten på sundhedskrisen. Men hvorfor så meget trafik til nyt ?

Hvis mange mennesker, ejendomsinvestorer eller fremtidige beboere foretrækker det købe igennem et nyt ejendomsprogram, dette er på grund af de mange fordele (kreditter, støtte, beskatning) og garantier, som nye varer giver. Førstegangskøbere vælger ofte nyt for at have boliger op til de nyeste standarder og drage fordel af økonomisk støtte. Andre fordele motiverer også dette valg:

  • Muligheden for at tilpasse boligen
  • Intet arbejde er nødvendigt
  • Producentens garantier
  • De opnåede energibesparelser

mennesker med antivirus masker rendezvous

Købet af en ny lejlighed på plan eller off-plan, giver dig mulighed for at personliggøre interiøret, vælge materialer, gulv- og vægbeklædninger, skillevægge … Den fremtidige ejer har garanteret et hjem efter sit billede, eller næsten.

Der er heller ikke noget arbejde, der skal planlægges efter køb af en ny ejendom, mens gamle varer kan have mange skjulte fejl og bede om et stort budget til reparationer. Med producentens garantier, der er indgået for alle byggeprojekter for nye varer, herunder ti års garantier, kan en køber have ro i sindet.

Endelig giver investeringer i nye bygninger dig mulighed for at drage fordel af perfekt varmeisolering: boliger er meget mere økonomiske med hensyn til energiressourcer, fordi de opfylder de nyeste standarder..

Købers ambitioner har udviklet sig

Sundhedskrisen har ændret markedsreglerne. Ejendomsfagfolk står over for stor efterspørgsel, men også uventede ændringer i kriterierne for købere. Efter de forskellige indespærringer indså franskmændene grænserne for deres hjem. De reviderede derefter deres prioriteter.

I øjeblikket, efterspørgslen er rettet mod ejendomme med udendørs rum (have, terrasse, balkon…). Dette er blevet et af de første kriterier for 23% af nye købere. Købere foretrækker også store rum. Arealet af efterspurgte ejendomme fortsætter med at stige: boliger med et areal på mere end 100 m² er i høj efterspørgsel.

Udbuddet i nye ejendomme er på tilbagegang

Har udbuddet af nye varer kunnet følge med efterspørgslen? Ikke rigtig… Covid-19 har skabt en reel krise i udbuddet af nye boliger. Der er således mangel på varer på markedet. Men hvad er årsagen ?

I perioden forud for krisen var antallet af byggetilladelser udstedt i Frankrig allerede faldet på grund af kommunalvalg. Sundhedskrisen har yderligere hæmmet udstedelsen af ​​disse tilladelser. Sådan heri 2020 faldt antallet af godkendte nye boliger med 16%. Vi bestod derfor under mærket 400.000 udstedte byggetilladelser. Byggefagfolkets bekymringer vedrørende levering af fast ejendom har således vist sig at være korrekte..

På grund af sundhedskrisen blev anden runde af kommunalvalget udskudt. De nye kommunale teams har orienteret deres handlinger mod krisestyring. Så der var mindre tid og ressourcer til at bruge på byplanlægning. Udviklerne har ventet på tilladelser til at lancere nye nye ejendomsprojekter.

En konsekvens for priserne på ejendomsmarkedet

Med stigende efterspørgsel og faldende udbud har priserne svinget. De første måneder af sundhedskrisen var præget af en prisstigning. For eksempel registrerede vi i slutningen af ​​april 2020 en 3,3% stigning i kvadratmeterprisen (alle boliger samlet) over 1 år eller 2.236 euro pr. kvadratmeter. Byer som Rennes, Strasbourg, Toulon, Besançon og Lille havde stigninger på selv 10 til 12%.

I løbet af første kvartal af 2021 blev der imidlertid observeret et fald i priserne på det nye hjemmemarked (LPI-SeLoger Barometer) i betydelige mængder:

  • – 1,2% på tværs af alle markeder
  • – 5,2% på boligmarkedet
  • – 0,5% for lejligheder

Denne tendens bør ikke generaliseres, for når vi overvejer en periode på et år (2020-2021), er priserne faktisk steget med en generel stigning på omkring 5%.

billede ejendomme genopfinder markedet covid

Digitalisering i service af ny ejendom

Ejendomsudviklere har været tvunget til at omorganisere på grund af indespærring og barrierebevægelser pålagt af covid-19. Salgsbobler og møder ansigt til ansigt var egentlig ikke længere mulige. Derved, digitaliseringen af ​​salgsrejsen er blevet afgørende.

For det første har Nexity, ejendomsudviklingsgiganten, skiftet alle teams i sit callcenter til fjernarbejde, hvilket sikrer automatisk distribution af opkald fra kunder, der leder efter ny bolig. De mest dynamiske ejendomsudviklere fulgte hurtigt digitaliseringsbevægelsen og kunne drage fordel af den stærke efterspørgsel. Alle spillerne var imidlertid forpligtede til at oprette digitale værktøjer for at kunne føre dialog med deres kundeemner og kunder.

Videokonferencer, virtuelle udstillingslokaler, elektroniske reservationskontraktunderskrifter har holdt ejendomsmarkedet på farten, på trods af begrænsningerne. Salget fortsatte derfor under indespærring, med endelig underskrift på notarens kontor. Dette forhindrede imidlertid ikke den samlede afmatning i ejendomshandler.. Da indespærringen kom ud, var der en indhentningseffekt på ejendomsmarkedet. Ifølge tal fra REIT, salget faldt 23% fra år til år.

Selvom digitalisering har gjort det muligt for fagfolk at fortsætte med at interagere med potentielle kunder på trods af krisen, kunne ikke alle købers behov imødekommes. For eksempel ønskede nogle købere at besøge den fremtidige byggegrund for at opsøge kvarteret og visualisere miljøet, hvilket ikke var muligt med den virtuelle rundvisning. Digitaliseringen har derfor ikke været i stand til at opfylde alle krav fra købere.

hus med en stor grøn græsplæne muret lille træ

Lempelsen af ​​betingelserne for realkreditlån i 2021

High Council for Financial Stability (HCSF) har truffet nogle lempelsesforanstaltninger for at give købere mulighed for at genvinde deres låneevne. Siden januar 2021, HCSF satte den maksimale gældskvote til 35% i stedet for 33% at tilskynde til investeringer fra franske husstande. Selvom lånets løbetid ikke er ændret (25 år), er det muligt at tilføje en afdragsfri periode. Disse foranstaltninger har derfor gjort det muligt for husholdningerne at se deres låneevne stige.

Disse er mere end 63.000 franske husstande, der var i stand til at vende tilbage til ejendomsmarkedet. Investorer ser også i denne HCSF -afgørelse muligheden for at kunne erhverve ejendom under bedre forhold..

Sammen med HCSF -foranstaltningerne vedtog bankerne også en mere gunstig realkreditlånepolitik i 2021. Især øgede de deres spillerum til 20% i stedet for 15%. Alt dette har i høj grad bidraget til at booste det nye ejendomsmarked.

Ifølge barometeret fastlagt af Pretto er ejendomsrenterne også på en nedadgående tendens. Det var i februar 2021, atde nåede deres laveste niveau nogensinde. Konkurrence mellem banker spillede en vigtig rolle for at sænke renterne.

Støtteordninger til nye ejendomsprojekter

Til deres første køb af fast ejendom tøver mange mennesker mellem nyt og gammelt. Men hvis størstedelen af ​​førstegangskøbere ender med at vælge nyt, er det i høj grad takket være de forskellige supportsystemer, der er tilgængelige. Ditto for andre købere, der drager fordel af visse fordele.

Nulrentelånet (PTZ)

Formålet med nulforrentningslånet er at finansiere en del af køb eller opførelse af dit fremtidige hjem, som vil tjene som din hovedbolig (op til 40% af prisen). Der er et maksimalt indkomstbeløb, der ikke må overskrides for at kvalificere sig til dette lån. Det beløb, du har ret til, fastsættes i henhold til den zone, hvor den fremtidige bolig er placeret. Det er dog muligt at supplere dette beløb med andre lån.

For at få et lån med nulrente må du ikke have ejet din hovedbolig i de 2 år forud for din ansøgning. Lånet ydes af finansielle institutioner, der har underskrevet en aftale med staten. Vurderingen af ​​din evne til at tilbagebetale lånet foretages af den institution, du har ansøgt om. Han er ikke forpligtet til at yde dig dette lån. Hvis du får denne aftale, vil tilbagebetalingsperioden så variere fra 20 til 25 år i gennemsnit.

kvinde underskriver dokumenter kaffekop træbord

Det sociale tiltrædelseslån (PAS)

Formålet med dette lån er at gøre det muligt for lavindkomsthusstande at erhverve ejendom. Renterne er således begrænsede og meget fordelagtige. Dette lån kan give dig mulighed for finansiere 100% af køb af en hovedbolig, dens bygge- eller udviklingsarbejde. Kriterierne, der tages i betragtning, er ressourcerne i første omgang, antallet af mennesker, der udgør husstanden og det geografiske område for den fremtidige bopæl..

Som med nulrentelånet må du ikke overstige den indkomstgrænse, som staten har fastsat. Den vurderede indkomst er for lånets år – 2 år. For eksempel vil vi overveje indkomsten i 2018 for et socialt boliglån, der blev anmodet om i 2020.

Bolighandlingslånet

Boligaktionslånet er beregnet til ansatte i virksomheder med mindst 10 ansatte (privat og ikke-landbrugssektor). Det er blevet justeret siden midten af ​​april 2021 og giver økonomisk støtte til et nyt ejendomsprojekt. Dette lån kan hjælpe digfå mellem 7.000 og 25.000 euro (nogle gange 40.000 euro) til en rente mellem 0 og 1%. Lånets tilbagebetalingsperiode kan nå op på 20 år.

Moms til reduceret sats for nye hovedboliger

Nedsættelsen af ​​moms er en anden enhed, der har til formål at tilskynde folk til at investere i nye boliger. Siden 1. januar 2014 kan ejere af nye boliger nyde godt afen reduceret momssats (mellem 5,5 og 7%) i ANRU -zoner (sektorer opført af National Urban Renovation Agency). Nedsat moms er kun tilgængelig for enkeltpersoner og vedrører varer købt som deres primære bopæl.

Støtte fra lokale myndigheder til service af fast ejendom

I Frankrig tilbyder en lang række byer og afdelinger økonomisk støtte til at tilskynde til investering i fast ejendom (køb, byggeri eller renovering). Disse hjælpemidler kan have form af tilskud, rentefrie lån eller energikuponer. Du kan derfor finde ud af om bistand fra lokale myndigheder i dit geografiske område til dit nye ejendomsprojekt..

Investering i ny ejendom takket være Pinel -systemet

Endelig kan investorer, der ønsker at investere deres penge og investere i ny leje, altid regne med Pinel -enheden (afhængigt af det pågældende ejendoms geografiske område). De drager således fordel af en betydelig skattefritagelse (fritagelse for en del af indkomstskatten) afhængigt af varigheden af ​​lejen af ​​den nye ejendom, der købes, dvs. 6, 9 eller 12 år.

Sundhedskrisen har haft en betydelig indvirkning på det franske og internationale ejendomsmarked, der søger at genopfinde sig selv. Selvom visse regler ændres, forbliver en ny ejendomsinvestering et strategisk projekt og meget ofte rentabelt.